305 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734425445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
72010734425445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 512 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 147 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 557 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 488 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 498 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 615 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 671 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 564 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 274 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 85 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 578 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 787 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 480 602 $ Poids 76 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 397 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 599 955 $ Poids 74 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 799 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 995 $ Poids 73 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 717 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 008 457 $ Poids 73 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 579 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 585 344 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.