303 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 119,4 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734425574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72010734425574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 109 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 579 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 382 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 629 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 352 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 496 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 153 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 713 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 050 411 $ Poids 78 % |
| 6 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 748 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 544 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 600 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 482 389 $ Poids 76 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 758 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 174 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 543 067 $ Poids 74 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 115 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 225 252 $ Poids 74 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 322 628 $ Poids 73 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 185 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 178 983 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.