308 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 221,9 m² · constr. 1975 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 390 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734425609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
72010734425609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 369 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 865 778 $ Poids 84 % |
| 2 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 760 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 560 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 239 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 243 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 642 581 $ Poids 61 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 944 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 438 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 757 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 242 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 753 369 $ Poids 55 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 262 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 635 730 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 376 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +2 973 $ | 184 419 $ Poids 49 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 864 985 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.