306 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734425707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72010734425707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 529 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 147 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 534 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 491 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 640 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 567 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 526 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 618 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 453 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 375 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 110 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 580 967 $ Poids 76 % |
| 8 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 787 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 480 356 $ Poids 76 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 684 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 012 846 $ Poids 74 % |
| 10 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 417 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 599 669 $ Poids 73 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 829 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 623 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.