304 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734425796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
72010734425796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 517 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 144 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 523 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 480 321 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 519 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 344 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 444 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 646 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 555 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 119 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 568 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 801 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 473 970 $ Poids 75 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 589 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 577 255 $ Poids 75 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 427 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +464 $ | 104 277 $ Poids 72 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 436 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 362 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 565 $ Poids 71 % |
| 12 | 304, 16e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 2 m · Vendu 535 000 $ (5 023 $/m²) 106,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.