319 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 164,2 m² · constr. 1965 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010734426020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 208 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 295 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 361 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 425 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 501 $ Poids 72 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 355 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 775 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 678 718 $ Poids 58 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 604 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 899 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 756 609 $ Poids 57 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +48 003 $ | 775 218 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 594 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 198 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 721 636 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.