322 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 79 m² · constr. 1982 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72010734426134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 421 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 554 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 201 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 219 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 530 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 789 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 819 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 566 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 776 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 468 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 699 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 446 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 896 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 887 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 250 $ Poids 68 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 114 $ Poids 66 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 930 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 488 364 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.