318 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 189,5 m² · constr. 1953 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
72010734426302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 301 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 574 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 541 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 219 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 359 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 725 844 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 772 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 663 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 916 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 747 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 323 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 115 $ Poids 66 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 908 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 591 $ Poids 62 % |
| 9 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 298 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 249 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 237 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 784 629 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.