323 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 113,8 m² · constr. 1954 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72010734426329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 647 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 140 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 555 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 539 327 $ Poids 80 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 533 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 613 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 676 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 493 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 679 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 491 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 233 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 529 192 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 745 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 530 624 $ Poids 75 % |
| 9 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 591 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 518 763 $ Poids 74 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 230 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 498 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 831 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 353 $ Poids 73 % |
| 12 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 229 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 174 649 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.