312 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 180,4 m² · constr. 1977 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 331 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010734426460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 281 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 744 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 279 $ Poids 75 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 552 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 214 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 311 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 057 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 229 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 583 155 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 894 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 588 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 363 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 792 545 $ Poids 67 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 994 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 675 903 $ Poids 64 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 835 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 766 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 522 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 646 498 $ Poids 59 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 316 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 326 $ Poids 56 % |
| 12 | 356, 27e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 939 m · Vendu 781 000 $ (4 530 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 793 303 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.