321 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 345 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72010734426507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 210 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 515 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 648 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 232 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 233 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 562 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 723 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 509 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 470 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 664 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 591 $ Poids 74 % |
| 8 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 254 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 599 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 458 $ Poids 72 % |
| 11 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 820 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 003 $ Poids 72 % |
| 12 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 758 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 562 033 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.