319 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 106,9 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72010734426665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 569 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 577 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 551 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 500 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 608 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 150 743 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 461 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 138 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 602 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 629 184 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 727 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 480 263 $ Poids 79 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 772 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 655 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 027 797 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 422 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +4 179 $ | 108 175 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 768 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 373 $ Poids 70 % |
| 12 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 679 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 578 453 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.