320 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
72010734426679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 294 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 569 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 206 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 412 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 498 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 306 $ Poids 80 % |
| 5 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 655 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 292 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 775 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 806 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 564 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 851 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 465 975 $ Poids 71 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 821 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 621 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 612 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 862 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 231 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.