315 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 165,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734426893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
72010734426893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 278 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 543 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 301 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 263 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 428 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 478 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 717 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 700 123 $ Poids 59 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 627 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +70 158 $ | 800 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +20 192 $ | 276 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 596 822 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 879 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 321 169 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.