1505 Rue MONTCLAIR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 144,6 m² · constr. 2016 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 454 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734427066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
72010734427066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 323 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 351 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 846 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 362 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 402 $ Poids 75 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 772 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 306 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 381 $ Poids 74 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 328 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 247 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 776 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 610 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 881 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 109 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 752 424 $ Poids 66 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 748 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 546 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 294 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 960 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.