1506 Rue MONTCLAIR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734427140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72010734427140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 550 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 574 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 654 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 477 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 667 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 149 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 616 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 497 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 149 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 588 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 644 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 626 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 459 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 688 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 026 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 385 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 107 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 822 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 539 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 771 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 863 $ Poids 71 % |
| 12 | 423, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 567 m · Vendu 524 500 $ (4 577 $/m²) 114,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 543 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 505 032 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.