324 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 151,2 m² · constr. 1979 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734427282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
72010734427282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 58 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 350 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 387 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 329 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 076 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 886 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 600 793 $ Poids 70 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 781 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 881 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 304 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 96 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 738 059 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 655 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 696 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 282 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 252 368 $ Poids 62 % |
| 11 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 558 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 381 869 $ Poids 62 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 807 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 577 459 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.