440 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734428086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
72010734428086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 618 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 432 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 301 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 611 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 312 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 655 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 715 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 990 $ Poids 79 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 813 $ Poids 78 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 745 $ Poids 77 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 664 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 699 $ Poids 77 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 755 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 538 760 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.