438 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734428265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
72010734428265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 333 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 731 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 206 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 657 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 671 $ Poids 76 % |
| 4 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 559 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 493 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 625 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 291 449 $ Poids 75 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 465 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 802 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 578 581 $ Poids 71 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 759 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 505 292 $ Poids 69 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 933 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 460 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 460 777 $ Poids 66 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.