324 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 142,2 m² · constr. 2022 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 430 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734428661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
72010734428661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 384 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 398 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 851 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 693 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 481 $ Poids 80 % |
| 4 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 709 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 623 506 $ Poids 76 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 359 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 245 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 795 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 623 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 804 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 337 494 $ Poids 72 % |
| 9 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 629 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 118 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 670 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 542 071 $ Poids 69 % |
| 11 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 430 $ Poids 69 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.