325 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 207,4 m² · constr. 1977 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 437 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734428909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
72010734428909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 166 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 845 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 654 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 720 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 230 756 $ Poids 73 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 962 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 844 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 555 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 027 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 228 987 $ Poids 57 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 151 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 180 722 $ Poids 55 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 577 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 105 $ Poids 54 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 357 $ Poids 52 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 417 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 511 $ Poids 51 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 341 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +77 146 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 831 570 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.