451 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 150,6 m² · constr. 2017 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 489 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734429088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
72010734429088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 383 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 352 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 865 763 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 580 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 333 $ Poids 76 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 653 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 801 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 338 705 $ Poids 73 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 573 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 627 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 436 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 870 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 269 854 $ Poids 67 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 296, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-22 · 242 m · Vendu 637 000 $ (4 333 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 924 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 765 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 590 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 555 947 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 506 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 848 238 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.