449 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734429236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
72010734429236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 354 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 575 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 521 m · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 478 450 $ Poids 86 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 566 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 622 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 556 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 673 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 613 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 399 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 588 630 $ Poids 79 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 729 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 498 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 708 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 459 213 $ Poids 74 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 573 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 288 $ Poids 73 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 462 841 $ Poids 73 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 515 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.