447 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734429394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
72010734429394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 497 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 566 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 914 $ Poids 82 % |
| 3 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 664 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 171 $ Poids 82 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 254 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 560, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-28 · 664 m · Vendu 332 500 $ (3 690 $/m²) 90,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 782 $ Poids 81 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 701 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 519 666 $ Poids 78 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 687 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 420 056 $ Poids 73 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 049 $ Poids 73 % |
| 11 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 678 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 453 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 852 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 479 635 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.