346 Rue RÉGENT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 180 m² · constr. 2023 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 490 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734429884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
72010734429884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 610 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 381 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 854 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 174 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 868 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 753 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 259 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 562 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 601 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 845 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 840 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 292 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 0 m · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 406 $ Poids 56 % |
| 11 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 424 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 780 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 447 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 321 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.