224 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 88,6 m² · constr. 1956 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734430091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72010734430091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 80 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 197 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 341 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 407 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 436 113 $ Poids 90 % |
| 4 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 492 824 $ Poids 88 % |
| 5 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 274 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 206 164 $ Poids 88 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 384 372 $ Poids 85 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 40 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 523 628 $ Poids 81 % |
| 8 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 685 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 631 $ Poids 80 % |
| 9 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 328 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 543 600 $ Poids 80 % |
| 10 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 673 $ Poids 79 % |
| 11 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 127 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 712 $ Poids 76 % |
| 12 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 703 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 500 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.