225 20E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 333 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734430624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72010734430624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 21 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 143 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 227 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 601 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 89 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 441 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 649 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 477 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 236 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 994 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 375 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 500 356 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-25 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 566 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 565 215 $ Poids 70 % |
| 10 | 2397, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-07-29 · 301 m · Vendu 489 000 $ (4 462 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 801 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 563 451 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 311 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 134 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.