232 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 135,4 m² · constr. 2007 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 367 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734431959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
72010734431959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 409 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 304 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 521 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 803 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 522 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 323 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 106 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 709 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 275 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 240 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 758 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 798 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 799 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 90 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 742 709 $ Poids 70 % |
| 10 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 775 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 99 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 703 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 785 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 544 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 090 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.