252 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 127,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734432137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72010734432137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 220 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 117 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 651 982 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 399 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 368 $ Poids 93 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 512 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 152 $ Poids 87 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 185 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +19 870 $ | 234 305 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 148 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 241 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 622 $ Poids 79 % |
| 8 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 677 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 766 $ Poids 78 % |
| 9 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 225 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 164 020 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 639 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 315 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 824 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 053 $ Poids 71 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 172 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.