1806 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 131 m² · constr. 1963 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734432432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
72010734432432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 269 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 590 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 491 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 80 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 662 273 $ Poids 91 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 498 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 89 % |
| 5 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 237 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +11 922 $ | 229 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 579 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 306 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 121 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 521 $ Poids 77 % |
| 8 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 329 142 $ Poids 77 % |
| 9 | 259, 27e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 673 m · Vendu 785 000 $ (6 419 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 320 $ Poids 74 % |
| 10 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 487 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 525 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 578 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 169 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 157 771 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.