245 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734432878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
72010734432878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 12 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 790 $ Poids 100 % |
| 2 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 319 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 546 996 $ Poids 92 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 464 566 $ Poids 89 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 331 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 551 496 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 501 381 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 545 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 459 117 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 475 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 435 804 $ Poids 84 % |
| 8 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 379 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 071 $ Poids 84 % |
| 9 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 361 $ Poids 82 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 710 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 502 654 $ Poids 78 % |
| 11 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 277 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 683 486 $ Poids 73 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 783 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 399 598 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.