263 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 84,5 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72010734433057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 267 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 479 151 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 290 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +11 717 $ | 200 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 256 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 301 $ Poids 81 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 617 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 546 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 590 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 068 $ Poids 80 % |
| 8 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 726 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 779 $ Poids 78 % |
| 9 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 697 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 031 $ Poids 77 % |
| 10 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 550 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 530 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 759 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 377 $ Poids 74 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 373 744 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.