259 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 111 m² · constr. 1952 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
72010734433225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 299 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 136 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 169 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 193 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 605 101 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 339 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 575 348 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 506 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 455 292 $ Poids 80 % |
| 6 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 423 277 $ Poids 76 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 776 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 939 061 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 375 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 590 737 $ Poids 73 % |
| 9 | 2565, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 852 m · Vendu 605 000 $ (5 373 $/m²) 112,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 830 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 509 $ Poids 71 % |
| 11 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 270 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 260 $ Poids 70 % |
| 12 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 840 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 527 110 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.