257 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 180,3 m² · constr. 1940 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 286 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72010734433354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 60 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 714 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 962 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 703 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 784 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 717 092 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 212 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 490 $ Poids 72 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 395 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 633 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 214 335 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 871 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 385 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 811 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 561 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 629 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 646 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 575 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −49 358 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 707 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.