262 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 107,8 m² · constr. 1954 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72010734433507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 316 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 136 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 369 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 572 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 475 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 452 637 $ Poids 86 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 420 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 395 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 581 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 160 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 817 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 524 440 $ Poids 73 % |
| 9 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 217 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 595 953 $ Poids 73 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 744 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 028 $ Poids 69 % |
| 12 | 304, 16e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-16 · 210 m · Vendu 535 000 $ (5 023 $/m²) 106,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 547 668 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.