253 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 102,7 m² · constr. 1949 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72010734433561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 57 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 399 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 331 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 543 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 488 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 343 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 565 871 $ Poids 89 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 263 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 129 433 $ Poids 88 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 318 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 395 $ Poids 74 % |
| 8 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 460 353 $ Poids 73 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 394 333 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 589 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 454 290 $ Poids 73 % |
| 11 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 677 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 518 098 $ Poids 71 % |
| 12 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 566 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −7 894 $ | 94 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.