251 18E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
72010734433641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 205 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 191 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 216 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 437 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 518 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 543 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 530 952 $ Poids 87 % |
| 5 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 455 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 407 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 702 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 749 $ Poids 79 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 409 511 $ Poids 78 % |
| 9 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 766 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 401 951 $ Poids 74 % |
| 10 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 832 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 538 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 517 523 $ Poids 70 % |
| 12 | 117, 20e avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 435 m · Vendu 250 000 $ (3 197 $/m²) 78,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 001 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.