256 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 187,5 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
72010734433715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 37 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 581 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 671 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 821 $ Poids 82 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 666 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 218 697 $ Poids 76 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 709 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 737 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 663 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 659 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 560 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 725 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 761 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 795 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 369 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 843 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 425 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 244 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 799 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 617 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 306 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.