1701 Rue NORMANDIE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 87,2 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734433843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72010734433843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 444 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 353 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 496 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 209 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 207 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 489 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 60 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 387 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 591 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 439 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 532 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 188 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 473 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 505 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 529 $ Poids 77 % |
| 10 | 388, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 763 m · Vendu 675 000 $ (7 610 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 304 $ Poids 76 % |
| 11 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 205 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 307 599 $ Poids 75 % |
| 12 | 296, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-13 · 570 m · Vendu 538 500 $ (6 284 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 839 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 539 202 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.