268 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 182,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734434121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
72010734434121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
515 029 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 75 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 549 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 747 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 788 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 600 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 215 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 353 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 804 $ Poids 71 % |
| 6 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 178 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 830 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 845 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 746 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 512 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −45 832 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 711 350 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 657 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 649 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 883 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 582 884 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 288 109 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.