274 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 126,9 m² · constr. 1952 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 255 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734434549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
72010734434549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
515 058 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 0 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 337 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 650 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 598 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 36 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +994 $ | 215 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 261 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 814 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 706 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 660 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 004 459 $ Poids 74 % |
| 9 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 274 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 732 $ Poids 72 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 438 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 147 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 424, rue Alphonse-Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 849 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 783 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.