269 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 103,9 m² · constr. 1953 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734434554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72010734434554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
518 029 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 410 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 452 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 441 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 433 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 558 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 388 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 133 070 $ Poids 88 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 467 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 569 466 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 231 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 745 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 512 129 $ Poids 77 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 404 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 525, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-26 · 519 m · Vendu 92 871 $ (916 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 96 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 686 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 979 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.