270-272 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 193,1 m² · constr. 1955 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 398 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734434717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
72010734434717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 140 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 584 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 435 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 657 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 222 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 721 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 744 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 670 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 830 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 452 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 742 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 266 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 050 $ Poids 63 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 846 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 799 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 907 $ Poids 56 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 477 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 252 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 307 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.