263 17E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 94 m² · constr. 2012 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 322 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734434762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72010734434762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 146 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 449 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 624 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 551 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 513 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 802 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 671 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 488 676 $ Poids 81 % |
| 8 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 425 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 627 134 $ Poids 81 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 436 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 505 792 $ Poids 80 % |
| 10 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 703 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 600 848 $ Poids 79 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 282 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 217 429 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 382 m · Vendu 607 000 $ (6 591 $/m²) 92,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 730 207 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.