266 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 143,2 m² · constr. 1967 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734434885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72010734434885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 595 m · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 49 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 627 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 661 m · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 166 $ Poids 78 % |
| 4 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 50 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +15 896 $ | 242 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 756 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 324 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 259 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 495 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 246, 23e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 587 m · Vendu 470 000 $ (3 632 $/m²) 129,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 523 262 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, 25e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 697 m · Vendu 750 000 $ (5 725 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 897 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 557 717 $ Poids 69 % |
| 10 | 420, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 680 m · Vendu 335 000 $ (2 567 $/m²) 130,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 351 501 $ Poids 69 % |
| 11 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 311 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +60 602 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 697 148 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 934 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 295 947 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.