296-298 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 186,4 m² · constr. 2018 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 483 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734435015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
72010734435015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 213 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 594 m · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 257 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 385 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 880 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 818 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 725 207 $ Poids 74 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 736 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 277 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 849 882 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, 25ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 753 m · Vendu 755 000 $ (3 714 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 808 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 923 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 220 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 948 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 848 204 $ Poids 61 % |
| 11 | 374, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-10 · 384 m · Vendu 242 500 $ (1 273 $/m²) 190,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 296 395 $ Poids 57 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 991 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 837 491 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.