1506 Rue HENRI-DUNANT · Deux-Montagnes
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 94 m² · constr. 1953 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 224 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734435715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
72010734435715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 276 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 389 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 316 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, 17ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 466 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 577 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 539 806 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 660 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 263 $ Poids 81 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 431 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 418 472 $ Poids 80 % |
| 8 | 401, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 728 m · Vendu 539 000 $ (5 759 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 493 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 537 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 530 574 $ Poids 77 % |
| 10 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 415 290 $ Poids 77 % |
| 11 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 793 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 442 371 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 385 168 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.