275 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 83,7 m² · constr. 1958 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734435794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
72010734435794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 389 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 202 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 319, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-29 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 486 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 484 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 230 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 462 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 433 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 628 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 598 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 265 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 709 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 543 $ Poids 77 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 432 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, 23E Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-23 · 656 m · Vendu 475 000 $ (5 203 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 468 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 861 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 428 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 267 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 300 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 560, 20ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-27 · 786 m · Vendu 330 000 $ (3 659 $/m²) 90,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 110 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.