278 15E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734435997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
72010734435997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 422 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 621 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 89 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 524 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 322 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 578 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 952 905 $ Poids 85 % |
| 5 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 518 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 139 215 $ Poids 84 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 612 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 535 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-13 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 038 $/m²) 116,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 495 316 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 405 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 709 $ Poids 72 % |
| 9 | 326, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-01 · 329 m · Vendu 179 400 $ (1 548 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 814 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 176 893 $ Poids 71 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 656 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 415, rue Alphonse Dumoulin, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 891 m · Vendu 593 000 $ (5 025 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 537 911 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 569 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 983 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.