311 16E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 74,7 m² · constr. 1988 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734436062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
72010734436062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 335 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 435 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 625 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 562 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 702 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 493 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 732 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 489 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 196 496 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 802 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 876 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 475 987 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 801 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 911 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 448 263 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, 26e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 838 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 992 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 565 580 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.